Подкатегории
Все категории
    Все категории
    Свернуть
      Новости

      Как удачно купить дачу?

      Покупка дачи – это заветная мечта многих горожан. Собственный кусочек природы, который будет радовать всю семью на выходных или целое лето – что может быть лучше?!

      Но приобрести дачу не так-то просто, как кажется. Даже если у Вас уже есть определенная сумма денег, надо еще выбрать подходящий вариант. Тут, как во всех вопросах о недвижимости, два варианта – найти загородный домик самостоятельно, или довериться риэлторам. Чтобы решить этот вопрос, давайте взвесим все за и против.

      Довериться риэлтору или искать самому?

      Негативных отзывов, страшилок и баек о риэлторах ходит много. Эти разговоры могут быть как правдивыми, так и абсолютно безосновательными. Профессиональный риэлтор, который хорошо знает свое дело, найдет для покупателя самый лакомый кусочек. Почему? Хотя бы потому, что агент по недвижимости знает рынок и постоянно изучает новые предложения о купле/продажи. А уж найти в собственной базе подходящий для покупателя вариант – это цель риэлтора, как бы о нем (о профессии в целом) плохо не говорили. Обратная стона медали – высокая стоимость такой находки? Да, увы, за все надо платить. Но, если Вы потратите хотя бы часть своего времени на поиски подходящего дома, Вы поймете – это труд, который стоит немалых денег.

      Чтобы выбрать и купить дачу , придется немало колесить по поселкам, перерывать ворох газет и журналов, позванивать по всем номерам и тратить уйму времени. А это, между прочим, тоже деньги-деньги-деньги. Деньги на бензин, на проезд, если Вы не на машине, на телефонные разговоры, периодические издания с объявлениями. Подумав об этом, многие покупатели отказываются от самостоятельных поисков и обращаются-таки в агентство недвижимости.

      Еще один нюанс. Найти самостоятельно квартиру в городе, в котором Вы живете, намного проще, чем, скажем, купить дачу в Подмосковье или каком-либо поселке за городом. Одно дело тратить на просмотр варианта час, и совсем другое колесить целый день, только чтобы добраться до загородного дома.

      Кроме того, наверное, всем понятно, что в базе агентства по недвижимости окажутся, если не все предложения, которые моги бы заинтересовать именно Вас, но большая их часть. На то они и агенты, чтобы узнавать обо всех предложениях конкретной области или города. А Вы физически не сможете найти все варианты.

      Как найти дачу без помощи агентства?

      Если же Вы все-таки решились на поиски в одиночку, Вам надо подготовиться. Используйте все возможные варианты, чтобы найти загородный коттедж, выставленный на продажу. Давайте объявления в газеты, на Интернет сайты с объявлениями о недвижимости, срывайте телефоны на остановках, расспрашивайте знакомых.

      Если есть возможность, хорошо бы поездить по интересующему вас поселку или деревням и поспрашивать у местного населения, не продает ли кто загородный дом? Размещая объявления, указывайте максимально полную информацию о предмете поисков. Укажите удаленность от города, этажность дома, площадь земельного участки и пр. Не забудьте употребить слово «недорого», чтобы сразу дать понять – Вы деньгами не сорите. Если твердо реши действовать без посредников, укажите это в объявлении. Просьба не беспокоить обычно действует безотказно.

      Разговор по телефону

      Когда Вам позвонят с предложением продать дачу, не нужно показывать радость после озвучивания суммы. Даже, если она Вам подходит. Вы еще не знаете, что ждет Вас на месте, поэтому воздержитесь от ликования по поводу стоимости, местоположения и других качеств дачи.

      Но узнать максимально подробную информацию об объекте продажи нужно именно по телефону. Это делается для того, чтобы поездка не прошла даром. Узнайте у продавца:

      • сколько лет дому
      • в чьей собственности находится дом и участок
      • подготовлены ли документы на его продажу, кто прописан в нем на данный момент
      • какие коммуникации проложены в строении, и каково качество снабжения газом, электричеством и т.д.
      • есть ли возможность проведения, дополнительных коммуникаций, например, газа
      • из каких материалов построен дом, что представляет собой фундамент, стены, кровля, полы, внутренняя и внешняя отделка, качество окон
      • есть ли в наличии подвал и цокольный этаж
      • какое месторасположение дома относительно района или села, развита ли инфраструктура, каким транспортом можно добраться до участка
      • проживают ли по соседству люди, живут ли соседи в своих домах круглый год или приезжают только на лето
      • есть ли удобный подъезд к дому и гараж для машины
      • имеются ли поблизости водоемы, и как обстоят дела с источником воды на самой даче
      • отапливается и дом, и каким способом (этот пункт нужен, если Вы собираетесь жить или отдыхать в доме зимой); если в доме печное отопление, есть ли поблизости источники топлива, базы, склады; можно ли заказать доставку угля?

      Поездка на объект

      Когда Вы приехали на дачу и визуально осмотрели участок и все постройки, самое время принять решение. Будьте внимательны с документами, если уже решили внести задаток. Желательно даже в первую поездку взять с собой деньги и попросить продавца подготовить документы. Может быть, придется срочно заключать сделку, чтобы не упустить дачу, если она Вам понравилась.

      Есть еще некоторые моменты, которые учитывают далеко не все покупатели и даже риэлторы. Например, очень желательно наведаться в сан эпидем станцию и узнать, не проживали ли в доме больные туберкулезом? Согласитесь, это не лишняя предосторожность, особенно, если у Вас есть дети. О проведении дезинфекции и дезинсекции тоже надо знать, чтобы не удивляться после первого же дня на новой даче.

      Обязательно проверьте, работает ли электричество, есть ли в доме газ, убедитесь в состоянии канализации, если эти блага цивилизации вообще имеются.

      Еще один момент. Даже если продавец успел рассказать Вам о соседях, очень и очень хорошо, если Вы сами повидаетесь с ними и убедитесь в их адекватности. Вовремя выявленное семейство алкоголиков, способных сжечь свой дом, а заодно и Вашу дачу, наверняка заставит Вас отказаться от покупки.

      Автор: Ольга Бурлака
      Нравится
      Комментарии
      Популярные статьи:
      L2
      -->